世茂集團:目前住房按揭和開發貸有一定松動 監管仍然嚴格

澎湃新聞記者 龐靜濤

11月8日，由富豪許榮茂控制的世茂集團（00813.HK）發布未經審核業績，前10個月，公司實現銷售額2418.4億元，同比增加4.56%；實現銷售面積1366.52萬平方米，同比增加3.61%；銷售均價為17698元/平方米，同比增加0.93%。

世茂集團今年的銷售目標為3300億元，截至10月底，該公司實現全年目標的73.28%。

11月5日，世茂集團在總裁許世壇參與的一場投資者溝通會上表示，該公司計劃的銷售目標是3300億元，這就要求每個月都要實現約300億元的銷售額，最近銷售額200億元左右，所以今年大概要實現2900億元左右的銷售額。

世茂集團同時表示，明年（銷售）就更難預測，因為買地比較少，所以到時銷售額可能還會有所下降，但基于公司還有土儲，應該不會下降太多，這個是基于貸款比較難、比較難拿地等政策下的判斷。該公司預計明年銷售額應該在3000億元以內，如果未來政策有所放松，可能會超過3000億元。

對于行業形勢，世茂集團在溝通會上表示，房地產還是國家很重要的產業，不能出現太大的問題。該公司判斷，全年還是17萬億到18萬億元的市場，不太可能出現太大的調整。

世茂集團向投資者表示，現在（住房）按揭和開發貸有一定的松動，也可以表明政策基本上見底，但目前監管還是卡得挺嚴的，政策和流動性傳導還是需要一定時間去緩解。

對于是否考慮降價促銷，世茂集團回應稱，公司在7月、8月、9月已經開始促銷銷售，有些同行降價幅度已經在30%~40%了，公司毛利還比較高，還有些空間。如果不是因為公司之前已經出臺了很多措施，可能每月200億元的銷售都達不到。

對于投資拓展，世茂集團表示，肯定是先保剛性兌付，集中資金保證債券的償付，其他的還是要看市場的，如果后續融資正常，還是會買地。

澎湃新聞注意到，近期世茂集團旗下多只債券發生不同程度下跌，該公司發布辟謠公告的同時，召開投資者溝通會，對公司現狀進行說明。

會上，投資者還關注世茂集團再融資方面的安排，極端情況下公司是否還能還債？世茂集團表示，公司還有一些優質資產，之前不舍得賣但是現在也在談了，公司的優質資產負債是很少的，基本上賣100億元可以回50億元。其他渠道方面，主要還是市場信心，按揭雖然已經放松，但是對公司來說沒有松太多，現在最關鍵的還是金融機構的信心，像公司發債還有額度，但就發不出去?，F在如果這些債務全都不能借新還舊那還是壓力非常大的。為給投資者信心方面，公司現在債券、股票都在回購。

投資者問到有哪些優質資產可以賣，世茂集團表示，上海、北京辦公樓和酒店有很多，但現在還在談價格，香港方面還有200多億元貨值可以賣?，F在就是價格問題，核心資產還是要看價格的。

截至11月8日收盤，世茂集團每股報9.66港元，跌幅0.21%。