距離望京3公里,價格倒掛3w+的“神盤”引力,能否救朝陽一把

今年北京寒潮來的突然，樓市也是異常的冷。

首批供地的項目基本都已入市，在陸續開盤的聲音中，海淀樹村聲量最響，也只有樹村戰績顯赫。

一夜成交上百億，樓市“銀十”的底，已經需要靠樹村兜著了。

為什么這么說？

拋開樹村的成交量，轉頭望向整個市場；以今年的供地大戶朝陽為例，金盞、王四營、崔各莊，沒有一個能站住的。

血拼姐帶大家看一組真實數據：

先說金盞，以青云上府為例

總房源482套，媒體給出開盤認購86套，但目前住建委官方的網簽數據還是0；

再說王四營，以保利錦上為例

總房源470套，網傳成交套數到一半了，目前住建委官方的網簽75套（含預定）；

但要知道保利是這幾個項目里最先拿證的，現在網簽數還沒過百。。。

雖然不排除網簽有滯后的現象，但這個數據情況和以往比起，冷熱就不用姐多說了；

最后崔各莊，在朝陽這些板塊里，賣的算不錯的了；

先開盤的大哥賣了15個億，后開盤的二弟賣了16個億；這哥倆大哥總戶數500多戶，二弟共426戶，目前去化都超一半了。

這倆項目產品力都夠，有神仙四面寬戶型，但神仙戶型也沒去化完。。。

總的來看，一批次已入市的這些項目，還得加把勁兒??！

再看看二批供地，朝陽依舊是大戶，掛出11宗地塊；

但最終只有十八里店-693地塊由金隅+昆泰拿下，其余均團滅名都沒人報，全流拍了。

一向高傲的京樓市場，這下有點慌了，大朝陽都立不住了。

整體情況不樂觀，新盤接連遇冷，新地沒人敢拿，市場持續低迷。

近期朝陽待入市的還剩下崔各莊三兄弟中的小弟望京養云。

昨天剛下預售證，300多套房源，據說已經有1000多組意向申購了；

不知道這個項目能不能救朝陽一把！

說說這個項目吧---望京養云。

區位上，在崔各莊，這地兒離望京也就3公里。

價格卻形成明顯倒掛。崔各莊限價8.8萬/㎡，望京養云20%政府自持，再打八折，7.04萬/平米。

比那哥倆便宜17600元/㎡，倒掛望京3w+!

產品如何？給大家說說。

項目一共6棟樓，規劃了377戶，有123㎡三居、123平米四居、168㎡四居三個戶型。

放一張123㎡四居主力戶型圖給大家看看：

整體方正，南向三面寬，南北通透，雙明衛設計，功能齊全，還算不錯。

項目周邊沒有地鐵，如果在望京上班，騎車才是最方便又不堵的！

據說京密快速路已經在修建當中，高架一起來，本就發達的路網就更優秀了。

目前地塊周邊的商業主要還是依靠望京和酒仙橋商圈；

另外項目西北角有1棟商業辦公樓，一二層的商業面積有3000多平，可以滿足日常購物需求。

姐目前能看到的一個項目小考驗就是，6棟樓的排布都是臨街，周邊都是主干道，這個時候開發商降噪的能力就值得考量了！

其余沒毛病，7.04萬/㎡的價格，可以說是緊鄰CBD的價格洼中洼了！

畢竟周邊樓盤都這價兒↓↓

望京養云能否讓冷卻的朝陽小熱一把，馬上就能揭曉了。

項目昨日已拿證，現在意向登記中，具體的購房流程姐附在文末，需要下滑自取。

附：望京養云申購登記公告及購房須知